전세가율 / 보증금 안전도 진단
전세가율 계산기는 매매 시세와 전세 보증금을 넣으면 전세가율을 계산하고 깡통전세 위험 구간을 진단해 줍니다. 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금 회수가 어려워지므로 계약 전 위험도를 가늠하는 데 유용합니다.
※ 전세가율 80%는 절대 기준이 아니라 참고선입니다. 선순위 근저당을 더한 실질 부담률이 시세에 가까울수록 위험이 커지므로, 계약 전 등기부등본으로 선순위 채권을 반드시 확인하세요. 본 결과는 참고용 추정치입니다.
계산 방법
- 전세가율은 전세 보증금을 매매 시세로 나눈 뒤 100을 곱해 구합니다.
- 70% 이하는 상대적으로 안전, 70~80%는 주의, 80% 초과는 깡통전세 경계로 봅니다.
- 선순위 근저당을 더한 실질 부담률이 시세에 가까울수록 위험이 커집니다.
- 80%는 절대 기준이 아니라 참고선이므로 등기부 확인과 함께 판단합니다.
자주 묻는 질문
- 전세 보증금을 매매 시세로 나눈 뒤 100을 곱합니다. 예를 들어 시세 4억에 보증금 3억 2천이면 전세가율은 80%입니다.
- 일반적으로 80%를 넘으면 깡통전세 위험 신호로 봅니다. 다만 지역과 선순위 채권에 따라 다르므로 절대 기준이 아닌 참고선입니다.
- 아닙니다. 선순위 근저당을 더한 실질 부담률과 등기부의 채권 규모를 함께 확인해야 합니다.